第58章 抄底价值六亿的写字楼

第58章 抄底价值六亿的写字楼 (第2/2页)

来到沈翩然办公室，发现门半开着。
　　
　　陈昂推门进去的时候，她正靠坐在办公椅上，右手撑着额头，左手压在摊开的卷宗上，指尖点着一行字，点了很久也没翻页。
　　
　　桌上那杯咖啡早就凉了，杯沿上凝了一圈褐色的水渍。
　　
　　“在头疼那个证人反水的事？”
　　
　　沈翩然抬起头，捏了捏眉心，“那财务总监反水之后，对方在二审材料里夹了一堆新证据，我今天重新看了一上午，发现他们连一审已经确认过的几笔流水都准备翻案。”
　　
　　她把卷宗合上，有些撒气般往桌角一推，“不提这个，你让我查的那栋写字楼，结果回来了。”
　　
　　“还挺快的。”陈昂在她对面坐下，略微诧异的接了一句。
　　
　　“圈子里的熟人多，这些事也不是多大的商业机密。”沈翩然侧身在电脑上翻出一封邮件，随后将屏幕转过来对着陈昂。
　　
　　“写字楼业主是明州置业，母公司是江省的江洋地产，去年底他们在港城发了一笔美元债，今年八月到期。”
　　
　　翻动页面，她拿着一支中性笔，指给陈昂看，嘴里也没有停下：
　　
　　“江洋拿滨城这栋楼做了抵押，结果八月份江洋在杭城的一个大盘烂尾，资金链直接断裂，美元债违约，这栋楼被银行列入不良资产处置清单。”
　　
　　“现在挂在拍卖平台上了？”陈昂眼神亮起，他是真的有兴趣了。
　　
　　“还没有，但也快了。远洋那边急着把楼装修完、抬估值，就是想赶在银行强制拍卖之前找到接盘方，好把价格往上顶一顶。”
　　
　　沈翩然将对方的意图清晰的表达了出来。
　　
　　陈昂点头笑道：“胡全永暗示郁菲工期很紧张的时候，我听着语气就有点偏沉，所以没有出乎意料。”
　　
　　“应该大差不差的，路桥是总包，他们比谁都清楚业主方的资金状况。”
　　
　　陈昂随后身体后仰，靠上椅背，“这栋楼比之前看的两栋怎么样？”
　　
　　沈翩然将电脑转回来一点，又打开另外一份文件，“你之前看的那栋中型标准栋两万平米，均价1.3万，总价2.6亿，业主方是本地大启地产。”
　　
　　“而明州置业的楼，接近三万平米，地段更好，就在御水路和新城大道交叉口。正常市价应该是两万出头，总价大概六亿左右。”
　　
　　沈翩然身体前倾，看向陈昂，“这至少需要你再出一批比特币。”
　　
　　“你觉得四亿能拿下来吗？”陈昂望着他的目光闪着精光。
　　
　　沈翩然闻言一愣，随后嫣然一笑，“你真想拿下来，甚至可以压到3.5亿左右。”
　　
　　“江洋明显的暴雷盘，业内谁都清楚接手就背着隐性债务风险。”
　　
　　“另外，它即将被银行划入不良资产清单，若走强制司法拍卖，第一次起拍就得打七折，再流拍还得往下掉，到时候价格只会更低。”
　　
　　陈昂笑容忍不住溢出来，他接口道：“最重要的是涂远东还会把装修工程搞砸，到时候工期延误变成烂尾楼，业主会求着我买。”
　　
　　沈翩然白了他一眼，嘴角勾起一抹笑意，一副我就知道你在打这个主意的表情，“那就等涂远东先签合同再说。”
　　
　　陈昂微笑点头。